Ejerskifteforsikring

Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring

• Hvad er ejerskifteforsikring, og hvornår skal jeg tegne den?

  Ejerskifteforsikring dækker dig som køber mod skjulte fejl og mangler i boligen, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Du bør tegne den, inden du overtager boligen - helst samme dag som du underskriver købsaftalen. Forsikringen træder typisk i kraft fra overtagelsesdagen.

• Hvad koster en ejerskifteforsikring?

  En ejerskifteforsikring koster typisk 4.000-10.000 kr. Prisen afhænger af boligens købesum, boligens alder og stand, den valgte dækningsperiode og dit valg af selvrisiko. Via huseftersynsordningen betaler sælger halvdelen som betingelse for begrænset ansvar.

• Hvad dækker ejerskifteforsikringen - og hvad dækker den ikke?

  Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler der ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Den dækker ikke kosmetiske fejl, kendte mangler ved overtagelse, manglende byggetilladelse eller fejl der opstår efter overtagelsen. Tjek altid det konkrete forsikringsvilkår for den fulde afgrænsning.

• Hvad er forskellen på standard og udvidet ejerskifteforsikring?

  Standard ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl i typisk 5 år. Udvidet ejerskifteforsikring giver bredere dækning - bl.a. skjulte fejl ved el-installationer og VVS - og kan løbe i op til 10 år. Udvidet dækning anbefales ved køb af ældre boliger eller ejendomme med en kompleks tilstandsrapport.

• Hvad er huseftersynsordningen, og hvorfor betaler sælger halvdelen?

  Huseftersynsordningen er et lovbestemt system under transport- og boligministeriet. Hvis sælger fremlægger en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbyder at betale halvdelen af ejerskifteforsikringens præmie, opnår sælger begrænset ansvar for skjulte fejl. Køber overtager dermed risikoen mod den reducerede præmie.

• Hvornår udløber min ejerskifteforsikring?

  Standard ejerskifteforsikring løber i 5 år fra overtagelsesdagen. Udvidet dækning kan løbe i op til 10 år afhængig af forsikringsselskab. Forsikringen kan ikke fornyes - har du behov for fortsat dækning efter udløb, skal du tegne en ny forsikring.

• Kan jeg tegne ejerskifteforsikring på et sommerhus eller et dødsbo?

  Ja, flere selskaber tilbyder ejerskifteforsikring til sommerhuse som en særlig variant. Dækkede risici og vilkår kan afvige fra helårsbopæl. For dødsboer gælder særlige regler - kontakt det konkrete forsikringsselskab for at afklare muligheder og betingelser.

• Hvad skal jeg gøre, hvis jeg opdager en skjult fejl efter overtagelse?

  Kontakt dit forsikringsselskab hurtigst muligt og anmeld skaden skriftligt. Dokumentér fejlen med billeder og indhent evt. en faglig vurdering. Undgå at udbedre skaden, inden forsikringsselskabet har besigtiget den - det kan påvirke din ret til erstatning.