Indkomstkravet til boliglån stiger 6,5 procent - sådan rammer det boligkøbere i 2026

Finans Danmark offentliggjorde i juli 2026 tal for juni måned: 17.232 danskere fik et konkret tilbud på boliglån - næsten 12 procent flere end i samme måned sidste år. Det skrev DR.dk først.

Realkredit Danmark har samtidig regnet på, hvad det kræver at få lånet godkendt: Indkomstkravet til en typisk boligkøber er i snit steget 6,5 procent på et år. Beregningen bygger på en standardfamilie med almindelig indkomst og almindelige udgifter. Flere ansøgninger møder altså strengere krav på samme tid.

Væksten i lånetilbud er langt fra jævnt fordelt. Østjylland og Nordsjælland har den højeste vækst i antallet af boliglånstilbud, mens Bornholm og Vestjylland stort set står stille. Presset på indkomstkravet rammer derfor hårdest der, hvor efterspørgslen allerede er størst - typisk tæt på de store byer.

Førstegangskøbere uden forældrehjælp eller stor opsparing mærker de strengeste krav, fordi bankerne og realkreditinstitutterne vurderer hele husstandens økonomi, ikke kun boligens pris. En stigning på 6,5 procent betyder i praksis en mærkbart højere årsindkomst, hvis du vil låne det samme beløb som for et år siden. Cheføkonom hos Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig påpeger til DR, at det kræver en god opsparing eller en god indkomst at komme ind på boligmarkedet omkring hovedstadsområdet.

• Beregn dit eget indkomstkrav, før du byder på en bolig.
• Sammenlign flere lånetilbud, så du undgår at betale for meget.
• Tjek, hvad det koster at låne en million, hvis du er i tvivl om din ramme.
• Brug samlinos liste over de bedste ejendomsmæglere, når du skal finde en bolig.

Se også, hvordan danskernes låntagning har udviklet sig - og husk husforsikring til boligen, inden du skriver under på skødet.