Nykredit har rejst en advarsel om, at prioritetslån - lån optaget med sikkerhed i friværdien oven på et realkreditlån - kan underminere realkreditsystemets prissætning og skade likviditeten i de underliggende obligationer. Det fremgår af en analyse fra Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech, offentliggjort på Mybanker, hvor bankens bekymring stilles op mod Nationalbankens egne tal.
Nationalbanken finder ingen tegn på, at prioritetslån er et rigmandsprodukt, som Nykredit har antydet. Tværtimod viser myndighedens data en lavere belåningsgrad blandt prioritetslåntagere end blandt almindelige realkreditkunder. Tal fra Nordea viser samtidig, at prioritetslån er mest udbredt i Sydjylland - ikke i de store byer, hvor man ellers kunne forvente flest velhavende låntagere.
Uenigheden ændrer ikke din rente her og nu. Men har du et prioritetslån oven på et realkreditlån, så tjek, om den samlede ydelse stadig er konkurrencedygtig - bind dig aldrig uden at sammenligne.
Ifølge Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech (mybanker.dk) advarer Nykredit om risici ved prioritetslån, mens Nationalbankens tal ikke viser tegn på øget risiko.
Uenigheden rammer bredt, men mærkes forskelligt afhængigt af, hvor i landet du bor, og hvilken bank du bruger. Boligejere med prioritetslån i Sydjylland udgør ifølge Nordeas tal den største gruppe - langt fra billedet af et storbyfænomen for de bedste kunder. Se hvordan mønstret matcher danskernes låneadfærd generelt.
Realkreditrenten påvirkes ikke direkte af diskussionen endnu. Men hvis flere realkreditinstitutter følger Nykredits linje og strammer adgangen til prioritetslån, kan det på sigt gøre det dyrere eller sværere at kombinere et prioritetslån med sit realkreditlån. Det rammer især kunder med variabelt forrentede lån, hvor kombinationen ofte bruges til at udjævne renteudsving.
Læs også
- Tjek om dit prioritetslån er koblet til et variabelt forrentet realkreditlån, og vurder om risikoen passer til din økonomi.
- Brug samlino til at sammenligne lån, før du binder dig til et prioritetslån hos en bestemt udbyder.
- Brug beregn dit lån til at se, hvad et prioritetslån reelt koster oven i dit realkreditlån.
- Læs hvad koster et realkreditlån for at sætte tallene i perspektiv, før du tager stilling.
Læs også
Læs også
Læs også
